Dự án căn hộ Gem Riverside Đất Xanh Quận 2

Loại: Khu phức hợp căn hộ

Chủ đầu tư: Tập Đoàn Đất Xanh

Giá (m²): 35 triệu/m2

Xây dựng: 05/12/2017

Số block: 6 block (dự kiến)

Số căn: 3.100 căn

Số tầng: 35 tầng

Dự án căn hộ Gem Riverside Đất Xanh Quận 2

Loại:

Khu phức hợp căn hộ

Số block:

6 block (dự kiến)

Số tầng:

35 tầng

Số căn:

3.100 căn

Giá (m²):

35 triệu/m2

Xây dựng:

05/12/2017

Dự án Gem Riverside tại Nam Rạch Chiếc đã chính thức được khởi công vào tháng 12/2017, sau một khoảng thời gian dài chờ đợi. Và với động thái này, giới chuyên gia nhận định, căn hộ Gem Riverside Đất Xanh sẽ sớm được tung ra thị trường vào thời gian 1/2018 cùng những ưu điểm về giá bán, chính sách. Đối với Ngô Tân Blog, dự án Gem Riverside Quận 2 là một trong những dự án có nhiều ưu điểm phù hợp đa số khách hàng đang quan tâm căn hộ quận 2.

Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu, tham khảo căn hộ Gem Riverside. Mời khách hàng xem qua những phân tích sau của Ngô Tân Blog để có cái nhìn tổng quan hơn về dự án.

1) Tổng quan thị trường Nam Rạch Chiếc và căn hộ Gem Riverside

Khu dân cư Nam Rạch Chiếc có tổng diện tích 90,26 ha nằm ven theo sông Giồng và giáp các tuyến đường lớn tại khu vực.
+ Hướng Bắc: giáp cao tốc Long Thành – Dầu Giây và song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
+ Hướng Nam: giáp sông Giồng.
+ Hướng Đông: giáp Đỗ Xuân Hợp.
+ Hướng Tây: giáp Mai Chí Thọ, Nguyễn Thị Định.
Với lợi thế lớn về giao thông, Nam Rạch Chiếc có khoảng cách di chuyển khá nhanh chóng đến các khu vực lân cận. Ngoài ra, Nam Rạch Chiếc còn có ưu điểm giáp sông, nên môi trường sống khá lý tưởng, mát mẻ và trong lành.

tong quan khu dan cu nam rach chiec
Tổng quan quy hoạch khu dân cư Nam Rạch Chiếc

Hiện tại, khu vực đang có 3 dự án trọng tâm: LakeView của Novaland, Palm City của Keppel Land và căn hộ Gem Riverside của Đất Xanh.
+ LakeView City: đã triển khai từ 2016, hiện tại đã hoàn thành hầu hết các hạng mục và đang tiến hành bàn giao, dự án cũng đã có cư dân dọn vào sinh sống.
+ Palm City: gồm hai phân khu thấp tầng và cao tầng. Khu thấp tầng hầu hết đã có chủ, và thời điểm bàn giao cũng đã gần kề, quý I/2018. Khu căn hộ Palm Heights hầu như cũng đã bán hết, dự kiến bàn giao quý 2/2019.

Thời gian tới, Palm City cũng tung ra phân khu căn hộ tiếp theo là Palm Garden, mức giá dự kiến khoảng 45 – 55 triệu/m2, và được định vị ở phân khúc cao cấp hơn.

+ Gem Riverisde Quận 2: đang triển khai, sẽ sớm ra mắt thị trường vào quý I/2018.

Ngoài ra, khu vực cũng sẽ triển khai các công trình hạ tầng về thương mại, giáo dục và y tế để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng cư dân khi hình thành toàn bộ khu vực.

2) Tổng quan căn hộ Gem Riverside

Dự án Gem Riverside Quận 2 được giới chuyên gia nhận định thuộc phân khúc trung cấp, nếu so với tổng thể thị trường căn hộ quận 2. Nhưng lại có nhiều ưu điểm hơn các đối thủ khác cùng phân khúc, vì hệ thống tiện ích đa dạng, gần như là ngang tầm với các dự án cao cấp trên thị trường.

Không những vậy, các điểm cộng lớn đến từ xung quanh như hệ thống cảnh quan, tiện ích, dịch vụ dân sinh hay hạ tầng hiện đại, cũng góp phần tạo nên giá trị cộng hưởng khá lớn đối với dự án.

Tên dự án: Gem Riverside.
Chủ đầu tư: Tập Đoàn Đất Xanh.
Vị trí: khu dân cư Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, Quận 2.
Quy mô: 6,7ha.
Số tháp căn hộ: 6 tháp căn hộ chính (dự kiến).
Tầng cao: 35 tầng.
Diện tích sàn xây dựng: 379.668 m2.
Mật độ xây dựng: 18%.
Số căn hộ: 3.100 căn.
Loại hình căn hộ: căn hộ, shophouse và office-tel.
Diện tích căn hộ: 50 – 120 m2.
Thời gian khởi công: 12/2017.
Thời gian bàn giao: 7/2020 (dự kiến).

du an can ho gem riverside
Sa bàn dự án Gem Riverside Đất Xanh

Dự án Gem Riverside Quận 2 được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh, đơn vị đã có hơn 14 năm kinh nghiệm trong phân khúc căn hộ trung cấp. Đất Xanh Group cũng là thương hiệu lớn gắn liền với dòng căn hộ trung cấp trên thị trường, đa phần các sản phẩm được đơn vị này triển khai, đều có kết quả bán hàng thành công vô cùng ấn tượng.

Một số dự án tiêu biểu được Đất Xanh Group đầu tư và phát triển, có thể kể đến dòng sản phẩm Lux ở Quận 7 và dòng Opal nằm tại Thủ Đức.

Dự án Gem Riverside là dòng sản phẩm thứ 3 của Đất Xanh Group, được triển khai tại “lõi quy hoạch” của Quận 2. Và với kinh nghiệm phát triển lâu dài, dự án Gem Riverside dự kiến sẽ tạo nên đợt sóng đầu tiên tại thị trường đầy tiềm năng Nam Rạch Chiếc.

3) Tiềm năng vị trí căn hộ Gem Riverside Quận 2

Có kết nối trực tiếp với tuyến Song Hành cao tốc đang hình thành tại khu vực, nên giá trị ăn theo hạ tầng sẽ là điểm mạnh không phải chỉ riêng của căn hộ Gem Riverside Đất Xanh. Dự án còn có ưu điểm liền kề các tuyến đường chính có hạ tầng hiện đại nằm xung quanh, nên kết nối giao thông được xem là khá tốt:
+ Thông qua hướng kết nối Song Hành cao tốc – Mai Chí Thọ: trung tâm hành chính Quận 2 Thạnh Mỹ Lợi (10 phút), trung tâm tài chính Thủ Thiêm (10 phút), trung tâm Sài Gòn (20 phút).
+ Thông qua Song Hành cao tốc – Xa Lộ Hà Nội: City Horse An Phú (10 phút), Thảo Điền (25 phút), Bình Thạnh (20 phút).
+ Thông qua Song Hành cao tốc – Võ Chí Công: khu Công Nghệ Cao Quận 9(20 phút).
Với khả năng kết nối nhanh chóng, Gem Riverside có lợi thế lớn đối với các khách hàng đang công tác, làm việc tại các khu đô thị, hoặc các khu kinh tế trọng điểm lân cận. Nếu khách hàng sinh sống tại Thành Phố, nhưng thường xuyên di chuyển, đi làm tại các khu kinh tế lớn ở Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng nên cân nhắc, quan tâm Gem Riverside vì ưu điểm lớn từ vị trí.

4) Tiện ích nội khu và ngoại khu căn hộ Gem Riverside

Mặc dù được phát triển ở phân khúc căn hộ tầm trung, nhưng hệ thống tiện ích căn hộ Gem Riverside Quận 2 khá đa dạng, và gần như tương quan về mặt môi trường sống đối với phân khúc cao cấp trên thị trường.

Với mật độ xây dựng chỉ 18%, Gem Riverside có đầy đủ các tiện ích như hệ thống hồ bơi trải dài, phòng gym, khu thương mại, tiệc ngoài trời, khu vui chơi trẻ em cùng hệ thống công viên bờ sông 7ha.

Không những chỉ có khả năng đáp ứng nhu cầu sống từ tiện ích nội khu, hệ thống tiện ích ngoại khu cũng đa dạng hơn rất nhiều.

Nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc, và liền kề các các khu đô thị lớn như SaiGon Sports City, Him Lam City, City Horse An Phú và Thủ Thiêm. Nên các công trình tiêu biểu từ hạ tầng, thương mại, khu vui chơi – giải trí hay các dịch vụ giáo dục, y tế đều rất nhanh chóng để tiếp cận.

5) Dự án Gem Riverside có điểm yếu hay không?

Bên cạnh những ưu điểm lớn của dự án, thì căn hộ Gem Riverside Đất Xanh cũng có những khuyết điểm cần phải đề cập. Nhưng để nhìn nhận, những yếu điểm này có ảnh hưởng gì đến giá trị lợi nhuận hay không, thì cần phải có cái nhìn tổng quan hơn.

+ Điểm yếu đầu tiên của Gem Riverside Quận 2 cần nhìn nhận: tổng thể khu vực vẫn chưa hoàn thiện, nên nếu nhìn mặt bằng hạ tầng ngay thời điểm này, không ít khách hàng sẽ cảm thấy “hụt hẫng” và “mất cảm xúc”.

Việc Song Hành cao tốc chưa hoàn thiện, nút giao An Phú thường xuyên xảy ra ách tắc giao thông vào giờ cao điểm là những điều làm mất điểm đối với khách hàng.
+ Điểm yếu thứ hai của Gem Riverside: đối diện khu Nam Rạch Chiếc đang thành hình là tổng thể hai dự án lớn SaiGon Sports City, Him Lam City vẫn còn khá “im hơi lặng tiếng”.

toan canh khu dan cu nam rach chiec
Toàn cảnh Nam Rạch Chiếc và SaiGon Sports City

Thật ra những vấn đề trên, theo Ngô Tân thì điều đó không những không đáng lo ngại, mà giá trị nhận được còn nhiều hơn là mất.

Vì với thời gian Gem Riverside đi vào hoàn thiện vào quý III/2020, thì hầu như những điểm yếu trên đã hoàn toàn được khắc phục. Và theo từng thời điểm hoàn thiện, giá trị của khu vực bao gồm cả Gem Riverside sẽ gia tăng theo tốc độ đô thị hóa khi phần lớn dân cư, các công trình hạ tầng, dịch vụ khu vực thành hình và đi vào hoạt động.

+ Về giao thông: Song Hành cao tốc sẽ hoàn thiện vào 2019, hầm chui nút giao An Phú sẽ sớm triển khai để giải quyết vấn đề ùn tắc tại cửa ngõ Thành Phố.

+ Về quy hoạch tổng thể: SaiGon Sports City đã được duyệt quy hoạch vào tháng 7/2017, dự kiến sẽ sớm được đưa ra thị trường, đây cũng là dự án đầy tâm huyết của Keppel.

Và theo đánh giá của Ngô Tân, mặt bằng giá sẽ được thiết lập lại khi SaiGon Sports City triển khai, kéo dài từ City Horse An Phú tới Nam Rạch Chiếc.

6) Tầm nhìn khu vực và dự án Gem Riverside trong tương lai

Đối với tầm nhìn quy hoạch Quận 2 tới 2020, thì hầu như các hệ thống hạ tầng đã đáp ứng được nhu cầu giao thông có tính kết nối xuyên suốt, về điều này, Quận 2 vẫn đang đi đúng lộ trình đã được triển khai.

Quận 2 cũng là tổng thể của những công trình mang giá trị mới của đô thị hiện đại, gồm nhiều công trình mang tính biểu tượng. Và đa phần những công trình này phần lớn được quy hoạch ở Thủ Thiêm và An Phú, nơi cách Gem Riverside không quá 3km.

Riêng tại Nam Rạch Chiếc từ những giai đoạn đầu 2016, đối với những khách hàng đã đầu tư tại khu vực, cũng đã có lợi nhuận ban đầu đáng kể, từ cả Palm City lẫn LakeView City.

Mức lợi nhuận tại Palm City

+ Khu thấp tầng Palm Residence: đã có mức chênh lệch trung bình từ 500 – 1 tỷ, có trường hợp chênh lên 1,5 tỷ nhưng vẫn được khách hàng tìm mua.

+ Khu cao tầng Palm Heights: so với thời điểm mở bán, thị trường thứ cấp đã có mức chênh trung bình 150 – 200 triệu/căn. Nhưng nhờ lợi thế ở phương thức thanh toán, đa phần ở hiện tại chỉ khoảng 25%, nên mức lợi nhuận cũng được đánh giá là khá cao.

Mức lợi nhuận của LakeView City

Mức chênh lệch của dự án này cũng khá hấp dẫn, khi mức giá chênh lệch đã nằm mức 1 tỷ – 1 ty5. Mặc dù vậy nhưng tình hình ra hàng cũng khá tốt, vì tính khan hiếm đặt trưng trên thị trường, những sản phẩm được quan tâm nhất theo thứ tự từ shophouse, nhà phố nội khu, biệt thự song lập.

Khu vực lân cận

Khu vực lân cận có mức giá gia tăng đáng kể là khu vực Phú Hữu – Quận 9, nơi tập trung của các đơn vị lớn như Khang Điền, M.I.K. Những sản phẩm cũng đã có mức tăng đáng kể ăn theo tuyến Song Hành từ Nam Rạch Chiếc, tiêu biểu là căn hộ Jamila nằm tại mặt tiền đường Song Hành, mức giá bán đã tăng lên mức gần 30 triệu/m2.

Giá trị hình thành lợi nhận của căn hộ Gem Riverside

Đất Xanh vốn là một đơn vị có kinh nghiệm trong việc triển khai bán hàng, nên khá chắc chắn khi mở bán, dự án Gem Riverside sẽ tạo ra được sức hút đáng kể từ thị trường.

Dự kiến, giá bán Gem Riverside Quận 2 nằm mức 35 triệu/m2. Theo Ngô Tân, mức giá này được đánh giá phù hợp với đại đa số khách hàng đang quan tâm thị trường căn hộ quận 2, chính sách bán hàng hỗ trợ cũng rất linh hoạt, cùng các yếu tố đang dần hình thành từ hạ tầng, cư dân, dịch vụ.

Nếu khách hàng lựa chọn mua căn hộ Gem Riverside Quận 2 vào thời điểm mở bản, mức lợi nhuận là hoàn toàn khả thi.

Nhưng cũng có những lưu ý như sau, với số lượng căn nhiều ở mỗi đợt mở bán nên khó có thể xảy ra hiện tượng khan hiếm hàng như những dự án năm 2017. Và nếu khách hàng có ý định đầu tư lướt sóng thì nên thận trọng vì năm 2018 sẽ là năm của hiện tượng Nam Rạch Chiếc, số lượng căn hộ sẽ không phải là ít.

TRAO ĐỔI thêm về dự án căn hộ Gem Riverside Đất Xanh với Ngô Tân

Nhấc máy lên và gọi: 090.9593.186

“THÔNG TIN GIÁ TRỊ – TƯ VẤN MIỄN PHÍ – ĐẢM BẢO RIÊNG TƯ”